湖北省武汉市江岸区百步亭社区

　　茅班长百步亭里圆安居梦

    每年的农历小年，百步亭都有一顿色香味俱全的团年盛宴开席。各家各户拿出看家本领，切磋厨艺，从“百家宴”到“千家宴”再到“万家宴”，饱含温情的汉派新民俗，已经有13年的历史。

　　而此间居住在百步亭的居民，也从最初的6000户，增加至如今的13万人。

　　国家榜样社区，来自它的缔造者—茅永红。

　　上月初的一天，茅永红结束报告，走下讲台。接受记者采访时，他又说起了武汉话，朴实亲切，一如他18年来始终倡导的幸福观和安居论。

　　人物名片：茅永红

　　1954年12月生，湖北武汉人，研究生学历。现任全国工商联副主席、百步亭集团董事局主席。

　　创富经验：为普通老百姓做平价住宅，把居民的口碑视为最好的广告；在湖北率先打造社区式住宅。

　　少时梦想成就百步亭

　　茅永红的故事被很多人讲述过，其中，百步亭是怎么也绕不开的关键词。18年来，茅永红和百步亭一起成长，彼此成就。

　　为什么会有百步亭？

　　一切源于茅永红的少时梦想。上世纪50年代，茅永红出生在一个江夏农民家庭，从小家境贫寒。11岁那年，父亲去世，家人却因买不起一副75元的棺材，只得向别人借棺木。入殓前，全家人商量要不要把家里最值钱的的确良衬衫给父亲穿上，谁知讨论了太久，父亲的手僵硬得已不能弯曲。“那件衣服，是放在父亲身上带走的。”

　　童年刻骨铭心的伤痛，让茅永红不能释怀。上学时，他学到了杜甫的千古名句，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，茅永红有了一个梦，“我要让很多很多老百姓都住上好房子”。

　　1995年，圆梦的机会来了。茅永红进驻武汉百步亭地区，开始房地产开发建设。当时的百步亭，到处是臭水沟烂泥塘，水电路等设施配套不全。茅永红回忆，在此之前，“有7家公司因为嫌条件太差、赚不到钱放弃了，唯独我作为第八家企业留下了。”这家新进驻的公司就是现在的百步亭集团，当时取名叫做—武汉安居公司。

　　想要打造路不拾遗、夜不闭户的温馨港湾，但现实却很“骨感”。接下这块地以后，他整整花了两年时间在设计规划上，不着急开工卖房，只是想让居民入住的时候能够过上通水通电的生活。茅永红要求社区管理建设甚至细化到对住户空调的安装位置、私家花园草坪的修剪上，“要做到无论是建设还是管理，50年不落后”。

　　1997年，百步亭社区建设正式启动，次年12月底，交房当天，水电全通，臭水沟变成了灯火通明的生活区。

　　小区第一个捡烟头的人

　　建设好一个社区，就是植下一片生活的绿荫。这片凉爽，不仅来自遮风避雨的高屋，更要天长日久地滋润人心。

　　1998年，首批600户居民入住百步亭时，满地果皮纸屑，树上挂着垃圾袋，蚊子肆虐、小偷经常光顾。保安在小区里追赶小偷，没有一名居民上前协助。“小区仅靠物业管理，少数人管理多数人，解决不了问题，再多的清洁工也没有用。”要发动居民，茅永红从自身做起。他成了小区里第一个捡烟头的人。三天过去，居民们看不过去了，纷纷参加捡烟头的队伍。几名老党员带领10多位居民，成立了卫生监督队、治安巡逻队，每天义务值勤巡逻，捡拾垃圾，盘问可疑人员，劝阻不文明行为，百步亭最早的志愿者组织逐渐成形。

　　如今，百步亭已经成为“无违章搭盖、无摘花踩草、无广告乱贴、无烟头、无纸屑、无果皮”等“十无”社区。捡烟头的不再只有茅永红一人，80多岁的老党员王德云发明捡烟头特制拐杖，带领30多名老党员组成白发“捡烟头拐杖军”，数年如一日；年近七旬的胖婆婆余洪芝从2002年起就是百步亭社区的志愿者，超过8000个小时的服务，十几万字满满9大本的工作日记，让她成为“汉版雷锋”。

　　敦亲睦邻的气氛逐渐升温。时任国家总理的温家宝称赞茅永红“是一个以身作则的好班长”。

　　地产商的“不务正业”

　　1998年，百步亭住的人多了，活动场地不够了。茅永红当即召开股东会，提出腾出土地，改建社区公园，这样损失至少一个亿。有股东表示反对，但茅永红坚持：“我们建设社区，满足社区居民的需求最重要。”两名股东见不能说服他，翻脸退出。茅永红顶住压力，争取到了大多数股东的支持。

　　为了百步亭的建设，茅永红投入了巨额资金：投资2亿元建设9万平方米的公共设施；投资8000多万元建4万平方米的中心绿化广场；投资500万元建老年大学；出资100万元引进育才小学……百步亭集团非赢利性投入达7亿多元。

　　一个民企费大力气做公益事业、民生工程，茅永红的做法在旁人看来就是赔本生意。对此，茅永红自嘲自己是“不务正业”，不过，明着吃亏，却成就了他稳健的理性利润。

　　2009年，百步亭开发的近200套“现代城”被2000多名市民排队一抢而空，又推出的200套同样如此。“百步亭很少打广告，为什么一上市就抢购一空？”茅永红说，“老百姓的口碑就是‘金广告’。你为老百姓考虑，老百姓就会买你的房子。房子卖得快，资金就周转得快，每年可以节省1个亿的广告费，总体下来，利润并不比别人低。企业短期内虽然利润低点，回报慢点，但是这样的利润更长久，企业更能实现可持续发展。”

　　茅永红的解答中带着自豪。“我们也追求利润，但不是追求利润的最大化。肉里面注水，奶粉里冲毒，那不是企业家干的事，那是骗子、罪犯。百步亭集团没有一件不良经营记录，这既是对自己负责，也是为他人负责。”

　　帮助别人实现他们的梦

　　2010年全国两会期间，身为全国政协委员的茅永红陷入舆论漩涡。“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的”，茅永红此番话迅速被网民转载，引起轩然大波。也有人为茅永红叫屈，认为他只是说了不好听的实话。

　　回忆起当年被“拍板砖”，茅永红告诉记者，他是被误解了。“像日本、美国、英国，工资水平比中国人高，他们一辈子才买得起一套房。而我们的不少大学生一毕业就想买房子。”

　　忆起当年刚上班时，茅永红也是几个人住一间房，“慢慢的一个人有个小房，再慢慢地变成大房，我们那一代人都是这么过来的。”

　　作为政协委员，茅永红在提案中多次向政府提出，要解决普通老百姓住房难问题，必须做大量的保障房、廉租房、经济适用房，大学毕业生也该有先租房、买小房、再换大房的观念。（记者 赵杰）